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和順農產品綜合市場項目基本情況

     、項目的基本情況:

1、項目投資商:庫爾勒奇正農產品交易有限責任公司
2、項目名稱:和順農產品綜合市場
3、建設規模:占地面積:676.85畝,建筑面積:35.85萬平方米,總投資:16億元
4、開竣工時間20154月至20158
5、建設地址:庫爾勒經濟開發區環城北路北側
6、經營范圍:首期為農資花卉市場,主要經營花卉、種子、化肥、農藥、板材等
、目前農資市場狀況:
分散布置于友好、蘭干、海寶三市場:有如下經營缺限與風險:
1、分散:不集中不便于農民釆購。
2、交通不便:原農資市場隨著城市的不斷擴大,現已成為主城區,主城區人員密集,車輛進出多,經常堵車,不便農民釆購。
3、無倉儲:由因主城區貨車禁行,無法設置倉儲,造成管理、采購不便。
4、不符合環保要求:因農藥、化肥、地膜、均為化工產品,尤其是農藥對空氣污染重,在市區對市民造成傷害大。
5、穩定壓力大:化肥可以制爆,農藥可以投毒,假種子涉及食品安全與“三農”問題,不集中管理給穩定帶來后患。
6、與城市不匹配:個別市場農資區為彩板房或臨時建筑,無上、下水及供暖等基礎設施,消防隱患多,銷售鋪面極為簡陋,環境更是臟、亂、差急需治理,在主城區的農資市場牌匾橫七豎八,顯得很零亂,加大了全國文明城市的治理難度。
7、矛盾突出:商戶的商鋪,多數為租賃,租費每年都在脹,出租與承租人間的矛盾突出。
三、擬建項目優勢
1、距石化大道近、發展潛力巨大:庫爾勒城市的發展框架是以石油大道為軸心,南、北兩方向分布,以龍山為城市景觀打造的,該項目距石化大道(開發大道)、開發區政府及紅星美凱龍商圈2公里。地理位置好
2、交通方便:在218國道上有紅綠燈,車輛可從218國道直接進出;新的規劃路,218改道從塔什店去尉梨縣的國道將從地塊的東面通過,政府承諾公交車終點將設在項目內,交通非常方便。
3、建筑風格別致:立面設計有進有退、高低搭配、錯落有致的精心設計,建成后,簡歐風格的市場座歐洲小鎮。
4、容積率低,建筑物之間間距不低于20米,大卡車能方便通行;光、通風效果好,使用起來顯得非常寬松,舒適,尤其是南北朝向完全符合風水學的要求。
5、設計精細:
1大戶型是經典戶型:開間6.6米,進深8.6,戶型面積控制在113平方米,客戶租賃或買售成本較低。
2小戶型:開間6.6米,進深7.2米,為了滿足各種客戶的需求面積控制在100平方米以內。
3)功能齊全:一樓產品展示、衛生間、閣樓辦公室,二樓,廚房、餐廳、辦公室或宿舍(雇員使用),一應倶全。
4)配套設施完善:電話、有線電視、寬帶接入為電子商務創造造條件。
6、夾層物有超值:一層層高按5.5米設計,客戶購買或租賃后可用型鋼隔成夾層,夾層下高度為3米,夾層上2.5米,在夾層上可辦公室、接待也可作倉儲,夾層增加面積相當于一層2/3。因夾層開發商不做,在銷售時開發商也不計算建筑面積。(這是銷售或租賃的最大亮點,相當于一層價格買了兩層的房子或叫買一層送一層)
7、市場規模大、商機多:規劃的市場面積為:35.85平方米,三年建設完畢的和順綜合市場,將是能滿足經商、購物休閑、文體健身、功能齊全,管理到位、服務一流的城市綜合性市場。
8、純商業項目:該項目純商業項目,今后不受房產稅的困擾,價位低、投資見效快,五年租金可購商業旺鋪。

 

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